Compra y venta de casas

Resuelto! Cuánto tiempo lleva comprar una casa, comenzar a terminar


P: He estado alquilando durante siete años, ahorrando dinero para el pago inicial, y finalmente estoy listo para comprar una casa propia. Pero no tengo ni idea de cuánto tiempo llevará, y estoy tratando de programar otros grandes eventos, como mis vacaciones. ¿Hay una manera fácil de estimar? ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa?

UN: ¡Felicidades por pasar de inquilino a propietario! Según Jeannie Heinen, Agente Asociado de Four Seasons Realtors en McPherson, Kansas, y miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, tomará aproximadamente 30 a 60 días desde el momento en que hace una oferta de una casa hasta el momento en que se cierra el acuerdo. y obtienes las llaves.

Hay varios pasos involucrados en el proceso de compra de una casa. Si bien el tiempo que lleva completarlos varía, la casa no será suya hasta que se elimine el último de la lista. Estos pasos incluyen:

  1. Haciendo una oferta por la casa.
  2. Negociación de los términos del contrato.
  3. Aceptación de la oferta.
  4. Tener una evaluación realizada.
  5. Programación de inspecciones.
  6. Abordar reparaciones descubiertas durante las inspecciones.
  7. Recibiendo la aprobación del préstamo.
  8. Comprobando el título de la propiedad.
  9. Clausura: la reunión durante la cual se paga al vendedor y la casa es suya.

Si está trabajando con una agencia de bienes raíces, un agente se asegurará de que todos los pasos se completen de manera oportuna. Esta es la mejor opción para la mayoría de los compradores, especialmente los compradores por primera vez.

La fecha de cierre del contrato establece el escenario.

Cuando hace una oferta en una casa, su agente ingresará la fecha de cierre anticipada, en función de cuánto tiempo cree que tomará completar los pasos anteriores. Cuando el vendedor acepta su oferta (generalmente dentro de las 72 horas), su agente y el agente que representa al vendedor comienzan a trabajar para completar todos los pasos antes de la fecha de cierre.

Los diferentes tipos de préstamos afectan el tiempo que lleva cerrar.

"Con un préstamo convencional, a menudo puede cerrar en 30 días", dice Heinen. Otros tipos de préstamos tardan más en cerrarse, "típicamente de 45 a 60 días".

  • Préstamo convencional: Si tiene buen crédito, un historial laboral sólido y un pago inicial, su prestamista probablemente le sugerirá un préstamo convencional. Este tipo de préstamo generalmente se emite localmente, y si todo sale según lo planeado, recibirá las llaves de su casa en 30 días.
  • Préstamo de la FHA: Si no puede obtener un préstamo convencional, ya sea porque su pago inicial es demasiado pequeño o porque su crédito no es de primera categoría, aún puede calificar para un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Un préstamo de la FHA tarda entre 45 y 60 días en cerrarse.
  • Préstamo de desarrollo rural: Los préstamos RD, emitidos a través del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), están disponibles para personas con ingresos limitados que viven en comunidades rurales o suburbanas. Los préstamos RD requieren documentación adicional y pueden demorar hasta 60 días en cerrarse.
  • Préstamo VA: Solo los veteranos, los miembros de la Guardia Nacional, los reservistas y los miembros en servicio activo califican para préstamos hipotecarios emitidos a través de la Administración de Veteranos. Al igual que los préstamos RD y FHA, los préstamos VA requieren documentación adicional, lo que puede llevar el cierre a 60 días.

Una evaluación es crucial para cerrar antes de la fecha del contrato.

Su prestamista requiere una evaluación profesional de la casa que está comprando para asegurarse de que valga la pena el precio que ofrece, por lo que programar una tasación es una de las primeras cosas que hará su agente.

Abordar los problemas descubiertos durante las inspecciones puede retrasar la fecha de cierre.

A menos que esté comprando una casa “tal como está”, su prestamista querrá una o más inspecciones para determinar el estado de la solidez estructural y los elementos mecánicos de la casa, como plomería, cableado y HVAC. Además, algunos prestamistas requerirán una inspección de termitas. Si se descubre algún problema, su prestamista puede requerir que usted o el vendedor lo solucionen antes del cierre. Dependiendo de los tipos de reparaciones necesarias, esto podría retrasar la fecha de cierre.


La necesidad de vender una casa actual antes de comprar una nueva podría retrasar el cierre.

Cuando los compradores en esta situación hacen una oferta por una casa, a menudo se agrega una cláusula al contrato que establece que la compra de la nueva casa depende de que los compradores vendan su casa existente. Esto se llama una "contingencia" en el contrato. Si el vendedor acepta el trato sin poner un límite al tiempo que el comprador tiene para vender la casa, la fecha de cierre podría retrasarse indefinidamente si la casa del comprador no se vende rápidamente.

Obtenga una aprobación previa para un préstamo antes de comenzar a buscar casas.

Uno de los obstáculos para cerrar una casa es recibir la aprobación del préstamo. "Si el comprador tiene una aprobación previa", dice Heinen, "es una cosa menos de la que preocuparse". Obtener la aprobación previa implica que el prestamista analice su estado crediticio y financiero, y luego lo apruebe para comprar una casa por un monto determinado, en función de su Ingresos y gastos corrientes. Si bien la aprobación previa no es obligatoria, aumenta sus posibilidades de cierre antes de la fecha del contrato, o antes, si ambas partes están de acuerdo.

Factores imprevistos pueden retrasar un cierre.

Si bien la mayoría de las transacciones de compra de viviendas se realizan sin problemas, gracias a los agentes de bienes raíces que trabajan con prestamistas, tasadores, agentes de seguros de título e inspectores para garantizar que todo se haga, pueden surgir situaciones imprevistas y descarrilar un cierre. Las complicaciones, como descubrir un embargo preventivo contra la propiedad, problemas con el título o reparaciones acordadas que no se completen, pueden retrasar un cierre hasta que se resuelvan los problemas.

En la mayoría de los casos, el cierre será a tiempo.

Siempre que compre una casa que figure en una agencia de bienes raíces y trabaje con un agente que represente sus intereses, no debería haber demoras. Los agentes tienen experiencia en mantener todos los pasos del proceso de compra de la vivienda a tiempo.